Сколько стоит построить дом?
Снова мы возвращаемся к вопросу: Сколько стоит построить дом?
Этот вопрос задает каждый, кто желает начать строительство собственного дома. Иначе вы бы не читали эту статью.
Но в ней вы не увидите никакой конкретики, её здесь нет.
Эта статья — статья-рассуждение о том что дорого, а что нет.
Лирическое отступлениеМы, последнее время, немного сквозь смех, а немного сквозь слёзы, говорим, между собой, такую фразу: сегодня вы у нас не заказали дом/проект — завтра вы у нас закажете экспертизу…
Связано это с тем, что работая с обращениями в компанию, в том числе работаем и с обращениями прошлого года, картина бывает такая:
Обратившись к нам, человек узнает стоимость дома, далее он узнает стоимость в другой компании — говорят дешевле и, часто, он выбирает ту компанию. И случается, что попадает в просак. Конкретная история: Женщина продала квартиру и отдала все деньги на строительство дома, соблазнившись на низкую цену, понятно, что дом достроен не был, а что было построено — построено ужасно (мы выезжали на этот объект и видели как угол кладки из газобетона висит в воздухе). Сейчас руководитель той строительной компании под следствием и в предварительном заключении.
И таких историй было четыре.
Вообще свой дом построить можно дешевле, при некоторых обстоятельствах, чем купить квартиру в городе, но не в 2 раза и не 100 кв.м. за 1 000 000 рублей — это «заманухи». Мы с вами реалисты и желаем получить качественное жильё.
На чем можно экономить при строительстве дома? Как вы думаете?
Остановитесь и напишите те моменты, на которых, как вы думаете можно сэкономить, а я подожду.
Записали?
Я тоже.
Вот мой список:
- Выбрать и купить участок
- Готовиться к строительству заранее
- Сделать проект
- Сделать геологию*
- Составить смету и подобрать правильные материалы
- Не брать дешёвые материалы
- Спланировать строительство
- Доверить строительство профессионалам
- Спланировать поставки материалов на стройплощадку
- Всё в руках одного исполнителя
- Простая архитектура
- Меньше «мраморных колонн»
- Исключить самострой
И это еще не все.
Теперь расшифруем.
Выбрать и купить участок:
Подчеркнем слово «Выбрать» выбирать участок надо с умом, это касается как юридической части вопроса, так и утилитарных моментов — подъездных путей, уклона участка, уровня грунтовых вод, близости реки/озера и прочее.
Готовиться к строительству заранее:
Будет лучше изучить основные материалы и их свойства, как взаимодействуют друг с другом, при каких обстоятельствах используются. Будет не лишним, даже если вы заказываете строительство в хорошей компании.
Сделать проект дома:
Лучше сделать хороший и подробный проект в котором будут продуманы все узлы, разделы отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения. Все это делается чтобы не совершить ошибок в момент строительства и не испытывать мучений и сожалений, проживая в доме.
Сделать геологию*:
под звездочкой, потому что в некоторых случаях можно и не делать, затраты на неё могут превзойти возможную экономию. Но лучше сделать, чем больше будет информации, тем лучше.
Составить смету и подобрать хорошие материалы:
Если вы сделали достойный проект, то по нему будет проще( но не каждому) рассчитать смету с учетом трудозатрат, работы техники и прочего. Если начали подготовку заранее и немного изучили материалы, то будете примерно понимать какие лучше выбрать.
Не брать дешевые материалы:
Продолжение предыдущего пункта, но суть в том чтобы выбрать разумное соотношение цена/качество.
Спланировать строительство, Спланировать поставки материалов на стройплощадку:
Хорошо спланированный процесс строительства — залог экономии, здоровых нервов и сдачи объекта (завершения строительства). В планировании производства работ хорошо поможет подробный проект. Надо помнить, что некоторые материалы придется заказать заранее, имея проект со спецификацией и смету вы сможете «собрать» все материалы до начала строительства, узнать срок их поставки и спланировать производство работ.
Доверить строительство профессионалам, Всё в руках одного исполнителя:
Эти пункты объединим. Конечно, универсалов нет и отдавать строительство все в руки одной бригады из 3-4 человек — врятли хорошая идея. Давайте примерно посчитаем сколько людей требуется на строительство дома в 100 кв.м.: фундамент — 3-4 человека, коробка(допустим каменная) — 3-4 человека. Здесь да, могут быть одни и те же люди, но среди них должен быть как минимум один профессионал каменщик. Крыша — 3-4 человека, тоже могут быть одни и те же, но с опытом и знанием дела. Отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляция — 2-3 человека, электрооборудование — 1-2 человека. То есть минимум в строительстве дома должны быть задействованы 6 человек. И лучше чтобы они были под контролем. А достаточно полно контролировать получится только имея на руках проект.
Простая архитектура, Меньше «мраморных колонн»
Чем сложнее ваш дом, чем изощреннее архитектура, тем дороже он будет стоить.
Исключить самострой
С кем бы я ни разговаривал, из тех кто строил самостоятельно, говорят что либо портили достаточно материала, либо сроки затягивались на достаточное время(рекорд — 6 лет).
Конечно бывают и другие случаи. Один из моих собеседников сказал: как я сыну буду в глаза смотреть, если дом не сам построю. А его дом был, мягко сказать, «дом-франкенштейн». Вокруг старого бревенчатого дома возведен пристрой из бруса, поверх всего этого каркасная мансарда обшита доской. И в процессе был пристрой из пеноблока.
Почему-то мне кажется, что так делать не стоит.
С бригадами шабашников тоже отдельная история.
Резюме:
Сколько стоит построить дом?
Выбирая материалы, способ строить, подрядчика, больше обращайте внимание не на стоимость, особенно если все слишком гладко и вам предлагают «дом за 1 000 000 под ключ», оценивайте исходя из принципа «цена-качество», и помните, что свой дом это не только вложение здесь и сейчас, а еще его обслуживание.
Хороших вам материалов и подрядчиков!
Пожалуй, на этом всё!
Ваши «Строитель59»
«Мы работаем, чтобы через 20, 50, 100 лет нам говорили Спасибо!»
Если вы хотите что-то спросить у нас по теме строительства, то звоните: 8 (342) 2-039-039
И не забудьте поделиться!