Сколько стоит построить дом?

Posted on 28.09.2016 by Дмитрий Малышев

Снова мы возвращаемся к вопросу: Сколько стоит построить дом?

Этот вопрос задает каждый, кто желает начать строительство собственного дома. Иначе вы бы не читали эту статью.

Но в ней вы не увидите никакой конкретики, её здесь нет.

Эта статья — статья-рассуждение о том что дорого, а что нет.

Лирическое отступление

Мы, последнее время, немного сквозь смех, а немного сквозь слёзы, говорим, между собой, такую фразу: сегодня вы у нас не заказали дом/проект — завтра вы у нас закажете экспертизу…

Связано это с тем, что работая с обращениями в компанию, в том числе работаем и с обращениями прошлого года, картина бывает такая:

Обратившись к нам, человек узнает стоимость дома, далее он узнает стоимость в другой компании — говорят дешевле и, часто, он выбирает ту компанию. И случается, что попадает в просак. Конкретная история: Женщина продала квартиру и отдала все деньги на строительство дома, соблазнившись на низкую цену, понятно, что дом достроен не был, а что было построено — построено ужасно (мы выезжали на этот объект и видели как угол кладки из газобетона висит в воздухе). Сейчас руководитель той строительной компании под следствием и в предварительном заключении.

И таких историй было четыре.

Вообще свой дом построить можно дешевле, при некоторых обстоятельствах, чем купить квартиру в городе, но не в 2 раза и не 100 кв.м. за 1 000 000 рублей — это «заманухи». Мы с вами реалисты и желаем получить качественное жильё.

На чем можно экономить при строительстве дома? Как вы думаете?

Остановитесь и напишите те моменты, на которых, как вы думаете можно сэкономить, а я подожду.

Записали?

Я тоже.

Вот мой список:

Выбрать и купить участок
Готовиться к строительству заранее
Сделать проект
Сделать геологию*
Составить смету и подобрать правильные материалы
Не брать дешёвые материалы
Спланировать строительство
Доверить строительство профессионалам
Спланировать поставки материалов на стройплощадку
Всё в руках одного исполнителя
Простая архитектура
Меньше «мраморных колонн»
Исключить самострой

И это еще не все.

Теперь расшифруем.

Выбрать и купить участок:

Подчеркнем слово «Выбрать» выбирать участок надо с умом, это касается как юридической части вопроса, так и утилитарных моментов — подъездных путей, уклона участка, уровня грунтовых вод, близости реки/озера и прочее.

Готовиться к строительству заранее:

Будет лучше изучить основные материалы и их свойства, как взаимодействуют друг с другом, при каких обстоятельствах используются. Будет не лишним, даже если вы заказываете строительство в хорошей компании.

Сделать проект дома:

Лучше сделать хороший и подробный проект в котором будут продуманы все узлы, разделы отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения. Все это делается чтобы не совершить ошибок в момент строительства и не испытывать мучений и сожалений, проживая в доме.

Сделать геологию*:

под звездочкой, потому что в некоторых случаях можно и не делать, затраты на неё могут превзойти возможную экономию. Но лучше сделать, чем больше будет информации, тем лучше.

Составить смету и подобрать хорошие материалы:

Если вы сделали достойный проект, то по нему будет проще( но не каждому) рассчитать смету с учетом трудозатрат, работы техники и прочего. Если начали подготовку заранее и немного изучили материалы, то будете примерно понимать какие лучше выбрать.

Не брать дешевые материалы:

Продолжение предыдущего пункта, но суть в том чтобы выбрать разумное соотношение цена/качество.

Спланировать строительство, Спланировать поставки материалов на стройплощадку:

Хорошо спланированный процесс строительства — залог экономии, здоровых нервов и сдачи объекта (завершения строительства). В планировании производства работ хорошо поможет подробный проект. Надо помнить, что некоторые материалы придется заказать заранее, имея проект со спецификацией и смету вы сможете «собрать» все материалы до начала строительства, узнать срок их поставки и спланировать производство работ.

Доверить строительство профессионалам, Всё в руках одного исполнителя:

Эти пункты объединим. Конечно, универсалов нет и отдавать строительство все в руки одной бригады из 3-4 человек — врятли хорошая идея. Давайте примерно посчитаем сколько людей требуется на строительство дома в 100 кв.м.: фундамент — 3-4 человека, коробка(допустим каменная) — 3-4 человека. Здесь да, могут быть одни и те же люди, но среди них должен быть как минимум один профессионал каменщик. Крыша — 3-4 человека, тоже могут быть одни и те же, но с опытом и знанием дела. Отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляция — 2-3 человека, электрооборудование — 1-2 человека. То есть минимум в строительстве дома должны быть задействованы 6 человек. И лучше чтобы они были под контролем. А достаточно полно контролировать получится только имея на руках проект.

Простая архитектура, Меньше «мраморных колонн»

Чем сложнее ваш дом, чем изощреннее архитектура, тем дороже он будет стоить.

Исключить самострой

С кем бы я ни разговаривал, из тех кто строил самостоятельно, говорят что либо портили достаточно материала, либо сроки затягивались на достаточное время(рекорд — 6 лет).

Конечно бывают и другие случаи. Один из моих собеседников сказал: как я сыну буду в глаза смотреть, если дом не сам построю. А его дом был, мягко сказать, «дом-франкенштейн». Вокруг старого бревенчатого дома возведен пристрой из бруса, поверх всего этого каркасная мансарда обшита доской. И в процессе был пристрой из пеноблока.