Как построить дом?

От мысли «Я хочу свой дом» до ее реализации бывает проходит пол жизни.

Конечно никто не хочет столько ждать!

Как построить дом быстро? Сколько в действительности стоит строительство? Из какого материала строить? Надо ли получать разрешение на строительство? Как найти земельный участок?…

И еще добрая сотня вопросов о том как и что делать, если решил строить дом.

У будущих владельцев зачастую просто нет времени и средств, чтобы разобраться во всех вопросах действительно подробно, а надо, если вы решили пройти весь путь самостоятельно.

И все же, с чего начать?

А начать надо с поиска участка.

 

Эпизод I. Участок.

Участки бывают очень разные. Разные по категориям земель, по разрешенному использованию, по ландшафту и расположению, стоимости.

Как выбрать хороший участок?

Надо разобраться в законодательстве. Разобраться в типах грунтов и как их определить.

На что еще обратить внимание:

• Наличие коммуникаций (вода, газ, электричество)
• Наличие инфраструктуры
• Экология местности
• Особенности ландшафта

Какие могут быть проблемы:

• Продавец обещал участок с коммуникациями, а по факту их не оказалось
• Трудности с юридическим оформлением
• Весной затопило подвал или «болото» на участке
• Посторонние неприятные запахи
• Удорожание фундамента
• Границы участка оказались не там где сказал продавец
• …другие

Как справиться:

• Поддержка квалифицированного юриста именно в земельном вопросе
• Проведение геологической экспертизы и топографической съемки
• Помощь геодезиста
• Уточнение информации о наличии производств и прочих «экоминусов»

Подробнее читайте в статье «Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома»

Эпизод II. Проект.

Как и участки, проекты бывают разные.

Бывают проекты «ужас, ужас», дело не в субъективной оценке самого решения, а в реализации проекта как документа. Непрофессионально сделан или сделан не профессионалами (разные вещи: первый это подход «спустя рукава», второй — без специального образования, желательно высшего).

Как получить правильный проект?

Надо разбираться в тонкостях строительства, в ГоСТ и СП.

На что еще обратить внимание:

• Когда предлагают проект бесплатно. А проект ли предлагают?
• Уточнить состав проекта. (особенно, который стоит дёшево)
• Уточнить образование проектировщика
• Заключить договор

Какие могут быть проблемы:

• Бесплатный проект может быть и вовсе не проектом, а рисунками.
• В договоре не прописан состав проекта
• Проектировщик не проектировщик (некомпетентный)
• Проект сделан без привязки дома на участок
• Грубейшие ошибки в проекте

Как справиться:

• Составить хороший договор (Читать и понимать его!)
• Определить состав проекта
• Проверить компетентность разработчика
• Понять что полностью типовых проектов не бывает

Подробнее читайте в статье «Как выбрать проект и какой проект действительно правильный».

 

Эпизод III. Земляные работы.

Без земляных работ, пожалуй, не обойдется ни одна стройка!

Земляные работы на стройке есть всегда и и очень много. Это и планировка участка, и рытье котлована, подготовка под отмостку, обратная засыпка, рытье траншей для прокладки коммуникаций.

Земляные работы важны. Не пропусткайте этот этап.

На что обратить внимание:

• Считать объемы
• Считать время работы машин и следить
• Следить за работой «кротов»
• Знать теорию

Какие могут быть проблемы:

• При работе техники водитель халявит
• Рабочие лукавят с объемами
• На участке был лес
• Болотистая местность

Как справиться:

• Следить
• Знать нормативную документацию
• Быть готовым при выборе участка

Подробнее читайте в статье: «Земляные работы. Как правильно?».

Эпизод IV. Фундамент.

Фундамент — несущая конструкция, он принимает на себя все нагрузки что находятся выше будь то стена, перекрытия, крыша, снег, мебель и люди, которые будут в этом доме жить.

Не стоит экономить на фундаменте: котлован, дренаж, бетонная подготовка, прочная опалубка, гидроизоляция — мелочей нет.

На что еще обратить внимание:

• вид грунта
• проверить прочность опалубки
• дать «созреть» фундаменту минимум 28 дней
• не заливать при температуре среды ниже +5 градусов

Какие могут быть проблемы:

• удорожание фундамента
• фундамент не набрал должной прочности
• привезли марку бетона не соответствующую проектной
• пересох бетон и образовались трещины

Как справиться:

• Провести геологическую разведку
• соблюдать технологию производства работ
• знать методы контроля
• контролировать «созревание»

Подробнее читайте в статье: Какой фундамент выбрать? Как правильно сделать?

Эпизод V. Стены.

Многое зависит от фундамента, но не менее важны стены!

Залог крепких стен — материалы хорошего качества и ответственная работа.

Выбор материала для возведения стен, конечно, велик! От деревянного бревенчатого дома, до технологии фахверк, где некоторые стены можно выполнить из энергоэффективного остекления.

Здесь мы не будем уточнять на что надо обратить внимание и какие могут быть ошибки, потому что разнообразие материалов возведения стен огромно.

О материалах стен читайте в соответствующих разделах:

• Дома из бруса
• Дома из газобетона или пеноблока
• Дома из клееного бруса, профилированного бруса
• Дома из бревна, оцилиндрованного бревна
• Дома из теплоблока
• Фахверковые дома
• Каркасные дома
• Кирпичные дома
• Дома из керамического камня

Эпизод VI. Перекрытия (полы и потолки).

Каждый хочет чтобы его полы были крепкими, теплыми и не скрипели. С потолка не капало. и со второго этажа не упал рояль или прыгающий ребенок. Согласитесь, не совсем хорошо?

В малоэтажном строительстве зачастую используют перекрытия монолитные, деревянные и по железобетонным плитам.

Какие могут быть проблемы:

• слишком большой проем перекрыт деревом
• неверно выполнены примыкания
• монолитные перекрытия выполнены из бетона низкой марки
• сильная слышимость со второго этажа

Как справиться:

• Разбираться в строительных нормах
• проверять марку бетона
• Правильно формировать «пирог» перекрытия

Подробнее читайте: Перекрытия. Их виды. Какие лучше выбрать?

Эпизод VII. Крыша.

Крыша должна хорошо служить для защиты от атмосферных осадков быть хорошим теплоизолятором для дома — сохранять тепло и защищать от перегрева.

Какие могут быть проблемы:

• Крыша протекает
• Испортилась кровля (покрытие крыши)
• Большие теплопотери через крышу
• Пробоины в покрытии

Как решить:

• При устройстве кровельного покрытия обратить внимание на примыкания, на устройство гидроизоляционных мембран
• в зависимости от материала: ржавчина — обратить внимание при устройстве на то как резали материал и обработали ли кромку гидроизоляцией; вспучило мягкую кровлю — обратить внимание на примыкания «чешуек» и процесс устройства.
• производить работы аккуратно

Подробнее о крышах и кровлях читайте в статьях: Односкатная крыша. Плюсы и минусы.

Эпизод VIII. Инженерные системы.

 

С основной конструкцией разобрались, теперь дело до инженерных систем: Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрификация. Это как система кровоснабжения, дыхания и проче для человека, т.е. без этого дом — не совсем дом.

Какие могут быть проблемы:

• Недостаточно тепло в доме
• повышенная влажность, тяжело дышать
• промерзает канализационная труба
• периодически заканчивается вода
• замыкает проводка

Как решить:

• Не верно рассчитана система отопления
• отсутствует или неверно реализована система вентиляции
• пробурена скважина с малым дебитом
• неверно устроена система электроснабжения

По большому счет для все систем нужен хорошо проработанный проект, это будет половина успеха.

Пожалуй это все. Далее дело за отделкой и постановкой дома на учёт!

Ваши «Строитель59»

«Мы хотим, чтобы через 20, 50, 100 лет нам говорили Спасибо!»

Если вы хотите что-то спросить у нас по теме строительства, то звоните: 8 (342) 2-039-039

Или оставьте заявку и мы перезвоним вам сами.

Задать вопрос

 

И не забудьте поделиться!